引言：由于經濟水平的提高及抗震設防需要，絕大部分多層建築都采用了現澆鋼筋混凝土結構，同時隨著粘土磚的淘汰，代以采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點，但由于管理人員及操作工人在施工中缺乏經驗，因各種原因常出現外牆滲漏現象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現象。室內牆面變色發黴、起皮、甚至室內積水現象，給業主的使用造成不便，影響使用功能而成爲業主投訴的主要原因。

     外牆滲水現象是建築工程質量的通病，作者在施工中結合實際，反複探討，從原材料使用及施工操作中初步找出滲漏現象的原因，通過學習和借鑒有關技術資料，根據多年的施工經驗，對其進行了分析，並總結了一些相應的防治措施，以爲，只要滿足必要的施工條件，在施工中嚴格按照要求去做，是可以有效防止外牆滲漏現象的。以下分析框架結構外牆滲漏的原因，並提出了相應的防治措施。

     一、外牆滲水的主要部位
     主要在框架梁、柱與空心磚砌體結合部容易産生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結合部極易産生橫向裂縫，雨天産生滲水，且水滲入牆中從上至下由空心磚內不知滲到內牆那個部位。再有，窗台處處理不當，也是裂縫、滲水的主要部位。

     二、框架結構外牆滲漏的原因分析
      1、設計原因
     設計單位均按規範的統一模式進行常規設計，不考慮新工藝。新材料。新技術的應用，同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結構不出現問題，便與自己無關。施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、作法，必然導至施工成本的增加。大多業主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。
      2、框架結構填充牆材料原因
     目前框架結構外維護填充牆采用的材料基本爲非承重空心磚。空心磚的特點是磚壁較薄，中間多爲大的孔洞，空心率較大，最大達到50％，密度和強度均較低，在運輸和使用過程中容易産生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發生，並且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作爲原料，其吸水性能較強，若在外維護牆中使用了此類磚比較容易在外牆形成滲漏處。若發生滲漏水進入外維護砌築牆體，空心磚易吸收水分達到飽和，空心磚內孔洞形成積水槽或水的甬道沿牆體産生流動，很難判斷滲漏處，整改起來極其不易，形成頑疾
      3、建築造型産生的不良影響
     由于市場的需求，建築的外造型趨于複雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建築節點的設計和構造措施不合理，造成外牆滲漏節點較多，這也是産生外牆滲漏的原因。
      4、外牆節能采用的保溫形式
     現在的建築要求節能達到50％，很多建築采用外牆外保溫體系或夾心牆體系，此兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點粘法進行施工，在保溫層和砌築牆體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進入造成滲漏；夾心牆體系外牆由于是普通砂漿，水極易透過砂漿層進入空心磚牆造成滲漏，這也是外牆滲漏的原因之一。
      5、外牆裝飾材料選擇
     現在住宅建築的外牆裝飾材料多采用外牆飾面磚或外牆塗料，在采用外牆飾面磚的裝飾方案的時候一定要嚴格控制其含水率。
      6、外牆砌築的施工質量控制
     工人在施工操作中未嚴格按施工規範操作，砂漿砌築不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿，産生密縫或透縫。此外，幹磚上牆，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強度降低，灰縫砂漿産生裂縫造成滲漏；外牆飾面基層一次抹灰過厚或外牆垂直度偏差過大使局部抹灰過厚又未采取適當的措施。而産生基層裂縫，造成空鼓、龜裂；外牆大面積抹灰而基層未設置分割縫。
      7、氣侯、環境的原因
     春天抹灰時，風大、氣侯幹，夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養護不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。
      8、造成滲漏的其它原因
     陽台、飄窗和外維護窗上下沿未留置鷹嘴和適當的坡度，造成返水或積水，導致外牆面滲漏。

     三、框架結構外牆滲漏的治理方法
     1、外牆使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚砌築外牆時必須選用完整的無破損的磚，砌築時不得打磚不足模數部分必須用實心磚或素混凝進行補充調整，相應的拉接鋼筋必須按規範的要求設置。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的牆體缺陷要認真修補，不留隱患。
     2、對于複雜的外立面造型，在窗口附近和外維護牆砌築，拉結鋼筋一定按要求留置。
     3、外牆的保溫系統盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點（苯板或擠縮板之間有縫隙），並且能夠做出一些局部的造型線條。
     4、如果造價允許，外牆抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。
     5、盡量使用通體外牆磚，而不采用劈開磚，並且粘貼采用專用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在牆面滿刮膠粘劑後粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用塗料的底層最好選用防水膩子滿刮，並選用彈性防水外牆塗料，在外牆磚粘貼前最好先滿刮一遍膠粘劑，然後再粘貼外牆磚，這樣可使外牆磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。
     6、嚴格控制施工程序，加強過程的監督和檢查。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查和複查，嚴禁幹磚上牆，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌的方法來保證。豎縫不飽滿處應用勾抹子仔細補喂灰漿的方法保證。
     7、嚴格控制各種構造縫的處理措施。嚴格按設計和規範的要求做好伸縮縫和沈降縫處的處理，保證選用材料的質量、厚度和規格等要求。
     8、由于填充牆受溫度變化影響較大，牆體與梁底和柱邊等不同建築材料接觸界面由于溫度應變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應按規範要求加上鋼絲網片，再用水泥砂漿分層壓，並且注意養護，然後再進行面層施工，可有效防止裂縫的産生，達到減少牆體滲漏的目的。
     9、對于采用外牆粘貼飾面磚的建築，施工前必須進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在粘貼過程沖一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長度。
     10、窗台、遮陽板和雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與牆面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。
     11、女兒牆屋面施工時應特別注意女兒牆根部位置處混凝土比屋面高lO—l5毫米，保證屋面女兒牆根部施工縫高于屋面板，而後再砌築女兒牆牆體，這樣即使施工縫處産生微小裂縫，也不會造成女兒牆根部滲水。
     12、陽光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層並且防水卷材全包，保證施工質量。
     13、若經濟條件允許，在結構層上先作一遍防水，之後在保溫層上再做一遍防水。
     14、屋面突出的構築物等如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。造成框架填充牆結構外牆滲漏的原因較多，上述某一個環節出現問題就可能産生滲漏，滲漏是質量通病，但不是不可避免的，只要我們對此有足夠的重視，切實按規範的要求精心施工，認真對待每個環節，並且積極采取先進的和科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。

     綜上所述，外牆滲水現象的防治應從材料，施工及構造等環節上的選擇、處理上來消除滲漏現象的隱患，根據實際條件，制定出相應的施工措施，強化質量監督檢查，認真執行相關規範和操作規程，就能有效防止滲漏現象的發生，從而提高工程質量，爲用戶提供更好的産品。■