國家標准《住宅項目規範》近日發布，新規範針對住宅的多項指標要求作出新規定。除了受到高度關注的新建住宅建築層高由“宜爲2.8米”提升爲“不低于3米”，從過去“7層及以上須設置電梯”提升爲“四層及四層以上每個住宅單元應至少設置1台電梯”等內容外，還針對居住環境、建築空間、結構、室內環境、建築設備等方面的衆多指標，或是作出首次強制性規定，或是進行提升。

　　新規範對于住宅標准的設置體現了“經濟合理、安全耐久，以人爲本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則，必將大大提升居住體驗。

　　裝修時，居民常常要求裝修師傅多預留一些電源插座，這是由于很多新建住宅預留插座數量少，後續可能不夠用。特別是在廚房，隨著電氣化發展，居民可能在廚房使用更多電器。新規範規定了每套住宅電源插座的設置要求和數量，除了對洗衣機、冰箱、排油煙機、排風機、電燃氣熱水器、空調器等固定家用電器的電源插座設置作了規定外，每套住宅還增加了廚房電源插座的數量。

　　一進電梯手機就沒信號，目前這種情況很普遍。新規範針對這一現象，要求公共移動通信信號應能覆蓋至住宅建築的公共空間和電梯轎廂內。當有突發事件時，可及時對外聯絡。這一新要求有助于提升住戶的安全感。

　　針對電梯的標准提升不止于“四層及四層以上設置電梯”，以及覆蓋手機信號，新規範還對電梯轎廂尺寸、緊急按鈕呼叫高度都提出具體要求。同時，對于既有住宅加裝電梯的載重量和轎廂門寬也有新規定。提升電梯配置要求，便于老年人和使用輪椅者通行，對普通居民而言，也能便于出行和搬運重物。

　　在住宅“熱環境”方面，新規範關注到了夏熱冬冷地區的供暖問題。我國長江流域，包括上海、江蘇、浙江、湖南、湖北、重慶等地，夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，一些居民有采暖需求，因此有必要采取一定措施保證室內熱環境。新規範要求，夏熱冬冷地區的住宅建築應設供暖、空調設施或預留安裝位置。新規範回應了夏熱冬冷地區群衆的需求，能夠讓這一地區的住宅在冬季更宜居。

　　新規範要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；新建住宅建築戶門通行寬度不應小于0.9米。住宅小區內外道路、場地出入口、單元出入口、活動場地都應無障礙連通，形成連貫的無障礙步行系統。此外，衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件，有助于老年人自助撐扶起身，以及更加安全地洗浴。新規範還提高了戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行淨寬要求，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出。

　　新規範在提升住宅安全性方面的規定，將讓居民居住得更安心。比如，要求衛生間地面、公共出入口，以及走廊、公共樓梯、電梯廳、步行路面等的地面靜摩擦系數不應小于0.6，陽台欄杆淨高提升至不應低于1.2米。

　　新規範提高了住宅標准的底線，將推動住宅高質量發展，有助于提高居民在居住方面的獲得感和滿意度。在新規範的推動下，居民將住上更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　摘自　《中國建設報》　2025.04.11　经济日报记者　亢舒

　　國家標准《住宅項目規範》近日發布，新規範針對住宅的多項指標要求作出新規定。除了受到高度關注的新建住宅建築層高由“宜爲2.8米”提升爲“不低于3米”，從過去“7層及以上須設置電梯”提升爲“四層及四層以上每個住宅單元應至少設置1台電梯”等內容外，還針對居住環境、建築空間、結構、室內環境、建築設備等方面的衆多指標，或是作出首次強制性規定，或是進行提升。

　　新規範對于住宅標准的設置體現了“經濟合理、安全耐久，以人爲本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則，必將大大提升居住體驗。

　　裝修時，居民常常要求裝修師傅多預留一些電源插座，這是由于很多新建住宅預留插座數量少，後續可能不夠用。特別是在廚房，隨著電氣化發展，居民可能在廚房使用更多電器。新規範規定了每套住宅電源插座的設置要求和數量，除了對洗衣機、冰箱、排油煙機、排風機、電燃氣熱水器、空調器等固定家用電器的電源插座設置作了規定外，每套住宅還增加了廚房電源插座的數量。

　　一進電梯手機就沒信號，目前這種情況很普遍。新規範針對這一現象，要求公共移動通信信號應能覆蓋至住宅建築的公共空間和電梯轎廂內。當有突發事件時，可及時對外聯絡。這一新要求有助于提升住戶的安全感。

　　針對電梯的標准提升不止于“四層及四層以上設置電梯”，以及覆蓋手機信號，新規範還對電梯轎廂尺寸、緊急按鈕呼叫高度都提出具體要求。同時，對于既有住宅加裝電梯的載重量和轎廂門寬也有新規定。提升電梯配置要求，便于老年人和使用輪椅者通行，對普通居民而言，也能便于出行和搬運重物。

　　在住宅“熱環境”方面，新規範關注到了夏熱冬冷地區的供暖問題。我國長江流域，包括上海、江蘇、浙江、湖南、湖北、重慶等地，夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，一些居民有采暖需求，因此有必要采取一定措施保證室內熱環境。新規範要求，夏熱冬冷地區的住宅建築應設供暖、空調設施或預留安裝位置。新規範回應了夏熱冬冷地區群衆的需求，能夠讓這一地區的住宅在冬季更宜居。

　　新規範要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；新建住宅建築戶門通行寬度不應小于0.9米。住宅小區內外道路、場地出入口、單元出入口、活動場地都應無障礙連通，形成連貫的無障礙步行系統。此外，衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件，有助于老年人自助撐扶起身，以及更加安全地洗浴。新規範還提高了戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行淨寬要求，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出。

　　新規範在提升住宅安全性方面的規定，將讓居民居住得更安心。比如，要求衛生間地面、公共出入口，以及走廊、公共樓梯、電梯廳、步行路面等的地面靜摩擦系數不應小于0.6，陽台欄杆淨高提升至不應低于1.2米。

　　新規範提高了住宅標准的底線，將推動住宅高質量發展，有助于提高居民在居住方面的獲得感和滿意度。在新規範的推動下，居民將住上更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　摘自　《中國建設報》　2025.04.11　经济日报记者　亢舒